Quy định quyền sử đụng đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Quy định quyền sử đụng đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Xu hướng Thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang khá phổ biến tại thị trường đăng ký doanh nghiệp Việt Nam. Trong giai đoạn đầu không ít những thắc mắc xoay quanh câu hỏi liệu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất không? Câu hỏi này nhận được khá nhiều sự quan tâm của một số nhà lãnh đạo, vậy hãy cùng tư vấn Quang Minh đi tìm hiểu về vấn đề này thông qua bài viết sau đây.

Các quy định về Luật đất đai tại Việt Nam

Quy định về giao đất và thu tiền sử dụng

Đối tượng thu tiền :

• Thuộc cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích cụ thể:
• Đối tượng là hộ gia đình hoặc cá nhân được giao đất ở;
• Đối tượng là tổ chức kinh tế được giao đất, nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho các bên khác thuê;
• Đối tượng là người Việt Nam và định cư tại nước ngoài thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho các bên khác thuê;
• Đối tượng là các tổ chức kinh tế được giao đất, nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư hạ tầng liên quan đến nghĩa địa, nghĩa trang;
• Đối tượng là tổ chức kinh tế được giao đất, nhằm mục đích để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng.

Quy định cho thuê đất 

 

Căn cứ theo Luật đất đai mới nhất thì Nhà nước sau khi cho thuê đất sẽ thu tiền hàng năm hoặc một lần. Trong trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để thực hiện dự án đầu tư về sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, đất xây dựng công trình công cộng, đất thực hiện dự án đầu tư nhà ở cho thuê và một số dự án liên quan khác theo quy định.

 

Quy định thuê đất đối với công ty có vốn đầu tư nước ngoài 

Đối với việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo pháp luật quy định công ty có vốn đầu tư nước ngoài KHÔNG được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ trên Luật đất đai Việt Nam. 

Đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người VIệt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,...không được cấp phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

 

Đối với việc thuê đất

Pháp luật hiện nay cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thuê đất trực tiếp từ Nhà nước và sử dụng vào mục đích thực hiện dự án đầu tư, kinh doanh; thực tế đây được xem là hình thức Nhà nước giao đất cho doanh nghiệp sử dụng và có thu tiền định kỳ.

 

Hình thức để doanh nghiệp nhận quyền sử dụng đất

 

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức cụ thể như :

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật quy định;
• Doanh nghiệp thông qua việc Nhà nước cho thuê đất và thu tiền, mục đích doanh nghiệp sử dụng cho thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê;
• Doanh nghiệp thông qua việc Nhà nước cho thuê đất và thu tiền hàng năm, ngoài ra doanh nghiệp có thể chọn trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.

Xem thêm : Quy định quyền sử đụng đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài